В течение последних нескольких лет россияне начали активнее покупать недвижимость. Эксперты рассказали о том, как заключить безопасную сделку, чтобы потом не столкнуться с серьезными проблемами.

Покупка жилья на первичном рынке

Перед покупкой недвижимости специалисты советуют собрать подробную информацию о застройщике. Необходимо изучить его прошлые проекты, имеющийся опыт работы и то, насколько устойчивым он является в кризисные периоды.

Также можно воспользоваться эскроу-счетами или аккредитивом. В таком случае денежные средства за жилье хранятся в кредитной организации, а продавец получает их только после того, как права собственности переходят к покупателю. Так застройщики оказываются сильнее заинтересованы в заключении сделки, а всю ответственность за проведение расчетов берет на себя банк.

Если речь заходит о строящемся доме, то в таком случае необходимо заключать договор долевого участия. Данная схема стала достаточно устоявшейся. Благодаря этому денежные средства поступают сразу к застройщику

Покупка жилья на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо изучить все документы. Согласно действующему законодательству, продавец обязан предоставить их по первому требованию покупателя. Особое внимание стоит уделить выписке, она должна быть свежей. Ее можно оформить заранее, чтобы получить необходимый документ на момент осмотра объекта.

Данная справка выдается в территориальном отделении Росреестра или в ближайшем отделении МФЦ. Если покупка жилья осуществляется путем заключения сделки на основании доверенности, то к этому необходимо отнестись максимально внимательно. Лучше всего рассмотреть и другие варианты, так как подобная схема нередко пользуется популярностью у злоумышленников.

Также стоит узнать, кто зарегистрирован в квартире. В таком случае стоит попросить у продавца справку по форме 9 или справку о составе семьи. Помимо этого, стоит уточнить, когда была приобретена недвижимость. Если покупка прежних владельцев состоялась в браке, то в таком случае она расценивается как совместно нажитое имущество. Продать квартиру без нотариального заявления супруга не получится.

В худшем случае сделка может быть признана несостоявшейся, так как нарушаются интересы третьего лица. Единственным исключением считаются квартиры, полученные по наследству или по дарственной.

_{Источник фото: mingochs.krasnodar.ru}