19:51
+15 C°
Пробки:   0
$
64.4711
71.5307

Эксперт: Ипотека – это не вложения сродни фондовым инвестициям, а обретение собственной крыши над головой

5 июня 2019 года
2042
Эксперт: Ипотека – это не вложения сродни фондовым инвестициям, а обретение собственной крыши над головой

Как ипотечный заемщик с многолетним стажем (сейчас у меня вторая и, надеюсь, последняя ипотека) я пристально слежу за всем, что происходит на ипотечном рынке и, признаюсь, испытываю в основном положительные эмоции от происходящего, пишет Никита Кричевский, доктор экономических наук, профессор.

Вообще решение социальных проблем является одной из приоритетных государственных задач.  Все это было ясно много лет назад, но только в последние годы в ипотечном сегменте произошли ощутимые сдвиги. Рынок ипотеки в России стабильно растет. Радует и то, что до людей наконец-то дошло, что ипотека – это не вложения сродни фондовым инвестициям, а обретение собственной крыши над головой. Крыши, которая позволяет не только создать семью, но и вырастить своих детей. Причиной роста доверия к институту ипотеки является проводимая политика, которую проводит финансово-экономический блок правительства и в частности Минфин. А главное направление еще в начале года задал первый вице-премьер и министр финансов Антон Силуанов, заявив, что государство не будет «заливать деньгами» рынок ради снижения ставки по ипотеке, но намерено действовать более точечно с помощью системных мер.

В отношении снижения ипотечной ставки до 8% годовых, обозначенной президентом, думаю, есть все предпосылки достичь этого ориентира раньше, возможно, даже в этом или следующем году. В конце концов нацпроект «Жилье и городская среда» - проект рамочный, предполагающий направления движения. Уверен, никто не будет против, если целевые ориентиры будут достигнуты раньше заложенных в нацпроекте сроков, что позволит не только активно рефинансировать ранее взятые ипотечные кредиты, но и привлечь новых заемщиков.

Собственная крыша над головой, таков уж русский менталитет, заставляет нас больше и эффективнее работать. Тем более, в нашем характере есть стойкая нелюбовь к долгам.  Для прочих случаев Минфин специально разработал закон об «ипотечных каникулах», который дает возможность заемщику воспользоваться правом на снижение или временную приостановку выплат по ипотечному кредиту на срок до полугода.

Закон, здесь еще раз реверанс правительственным экономистам – нечасто встретишь нормативные акты, содержащие однозначные толкования – точно указывает критерии трудной жизненной ситуации: это потеря работы с регистрацией на бирже труда, инвалидность I или II группы, временная нетрудоспособность на срок более 2 месяцев, снижение доходов на 30%, ситуация, когда размер выплат по ипотеке превышает 50% от среднемесячного дохода.

"Ипотечные каникулы» смогут получить и граждане, в семьях которых стало больше иждивенцев – например, детей или инвалидов – вследствие чего совокупный доход снизился на 20%, а выплаты по ипотеке превысили 40% от среднемесячного дохода.

Такой взвешенный подход особенно важен для возрастных заемщиков, у которых могут случиться либо проблемы со здоровьем, либо недопонимание на работе. Молодежь, впрочем, это тоже касается – случаев необъяснимого, залихватского поведения нынешних юношей и девушек не перечесть.

Теперь главное в этом разделе. При разработке закона одним из наиболее задаваемых вопросов был такой: будут ли «ипотечные каникулы» распространяться на ранее взятые ипотечные кредиты? В дискуссиях Минфин отстоял «народную» позицию, и теперь мы можем с уверенностью отвечать «да, будут распространяться».

Наконец, последнее, что я бы отметил в кратком анализе современной «ипотечной» деятельности финансово-экономического блока правительства – запуск с 1 июля 2019 года новой системы финансирования девелоперской деятельности с использованием эскроу-счетов.

Не секрет, что многие хотят приобрести жилье на этапе строительства, а значит, по относительно низким ценам. До 1 июля в России действовал Закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закон, позволявший девелоперам использовать средства дольщиков для финансирования прочих строительных работ. Эдакая строительная пирамида, нередко приводившая к многочисленным обманам, разгребать которые всякий раз приходилось государству.

Внедряемая сейчас система эскроу-счетов направлена на защиту людей как раз от действий недобросовестных застройщиков и призвана раз и навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков.

 

Раздел: Экономика

Новости по теме

Смотреть все
Презентация APPLE — новые iPhone и… скука
12 сентября 2019
766
Вечером 10 сентября Apple провела презентацию новых устройств, включая новые модели iPhone, iPad и Apple Watch, а также представила новые сервисы. И хотя события ждали, впечатление от него одно &mdash
Никому ненужный имидж
29 августа 2019
1892
На фоне раскручивания таких понятий как «личный бренд», понимания этого явления в обществе не становится больше. Люди продолжают совершать те же ошибки в PR. И дальше речь пойдет об одной
Эксперт: Нацпроект по МСП работает и приносит результаты
26 августа 2019
1930
Первый вице-премьер и министр финансов Антон Силуанов, который курирует национальный проект «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы»
Как миллиард долларов поссорил Disney и Sony
22 августа 2019
1933
Sony не смогли прийти к соглашению с Disney и разрывают контракт на персонажа «Человек-паук». Почему это стало ударом для фанатов Marvel, почему это плохо для кино, и в чем причина на само
В Приморье продолжают компенсировать расходы по ипотеке
15 августа 2019
1985
В Приморье продолжают за счет бюджета компенсировать расходы по ипотеке, оформленной для покупки жилья в новостройках или строящихся домах. Выплаты получили уже свыше 1000 граждан. Сведения предостави

Последние новости

Смотреть все
В Приморье увеличилась урожайность ранних зерновых
15 сентября 2019
323
В Приморье урожайность ранних зерновых, таких как овес, пшеница, ячмень, увеличилась до 21 центнера с гектара. Уборочная кампания продолжается. Сведения предоставил Департамент сельского хозяйства. А
Минфин предлагает отказаться от стимуляции роста доходов россиян
15 сентября 2019
292
В России предлагают отказаться от искусственной стимуляции роста доходов населения. Минфин поднял соответствующий вопрос на Московском финансовом форуме. В РФ заработные платы россиян растут быстрее
Во Владивостоке вместо ВКАД могут за 100 млрд рублей построить экоград
14 сентября 2019
511
Во Владивостоке вместо ВКАД предложили за 100 млрд рублей построить экоград «Игнатьево». Вопрос обсуждался на общественных слушаниях, организованных экс-чиновником Дмитрием Царевым. Проек
Греф призвал готовиться к новому кризису из-за падения цены на нефть
14 сентября 2019
513
Россию ждет новый кризис, связанный с падением цены на нефть. Соответствующий прогноз глава Сбербанка Герман Греф озвучил на Московском финансовом форуме. «Нельзя заранее подготовиться к эконом
Топилин: Повышение МРОТ затронет 3,2 млн россиян
13 сентября 2019
606
Министр труда и социальной защиты Российской Федерации Максим Топилин сообщил о том, что повышение МРОТ, о котором сетевым изданием GLOBALMSK сообщалось накануне, затронет 3 200 000 россиян.
Следуйте за нами